Real-estate law حماية قانونية شاملة لاستثماراتكم العقارية

عقد البيع الابتدائي هو اتفاق بين البائع والمشتري يثبت نية البيع وشروطه، لكنه لا ينقل الملكية قانونيًا. أما العقد المسجل فهو الذي يتم توثيقه لدى دائرة الأراضي والأملاك وينتج عنه نقل فعلي للملكية. ننصح دائمًا بعدم دفع كامل المبلغ قبل إتمام التسجيل الرسمي لحماية حقوقكم.

نعم، يحق للأجانب التملك الحر في مناطق محددة تعرف بمناطق التملك الحر في كل إمارة. تختلف الشروط والمناطق المسموح بها من إمارة لأخرى. في دبي مثلًا، توجد أكثر من خمسين منطقة للتملك الحر. نساعدكم في تحديد المناطق المناسبة والتأكد من استيفاء جميع المتطلبات القانونية.

نبدأ بمراجعة عقد البيع على الخارطة وشروطه، ثم نتواصل مع المطور رسميًا لمحاولة التسوية الودية. إذا لم تنجح، نلجأ إلى لجنة فض المنازعات العقارية المختصة أو مركز التحكيم حسب بنود العقد. في حالات التأخير الجسيم أو عدم الالتزام بالمواصفات، يمكن المطالبة بالتعويض أو فسخ العقد واسترداد المبالغ المدفوعة.

تختلف المدة حسب الإمارة ونوع المعاملة. في الحالات العادية، يمكن إتمام نقل الملكية خلال يوم إلى ثلاثة أيام عمل بعد استيفاء جميع المستندات ودفع الرسوم. لكن في حالات الرهن العقاري أو وجود ملاحظات على العقار، قد تمتد المدة لأسابيع. نحرص على تجهيز جميع الوثائق مسبقًا لتسريع العملية.

تتراوح رسوم التسجيل عادة بين اثنين وأربعة بالمئة من قيمة العقار حسب الإمارة. في دبي تبلغ أربعة بالمئة يتقاسمها البائع والمشتري عادة. تضاف إليها رسوم إدارية ورسوم إصدار شهادة الملكية. نقدم لكم تقديرًا دقيقًا لجميع التكاليف المتوقعة قبل بدء أي معاملة.